Нужно ли отражать на балансе земельный участок СНТ, купленный при смене бухгалтера?

Земельный участок, являющийся землей общего пользования в садоводческом товариществе, не рекомендуется принимать на баланс организации. Это объясняется тем, что такие земли по своему юридическому статусу являются общей собственностью всех членов СНТ, а не имуществом самого товарищества.

Дополнительным аргументом против отражения таких участков на балансе является налоговый риск. Если взять на баланс земли, которые ранее там не отражались, это создает внереализационный доход, что влечет за собой дополнительное налогообложение. Для ООО на УСН 6% (налог на доходы) это может привести к значительному налоговому платежу в связи с признанием имущества на балансе.

Однако организация все равно обязана уплачивать налог на имущество в отношении этого земельного участка на основании его кадастровой стоимости — это налоговое обязательство существует независимо от отражения участка на балансе.

Вывод: земли общего пользования лучше не ставить на баланс СНТ. Следует оставить их в забалансовом учете или просто отслеживать налоговые обязательства по ним без отражения в балансе организации.